Dziś temat, który naprawdę elektryzuje wiele osób planujących budowę swojego pierwszego domu. Czy naprawdę można postawić dom do 70 metrów kwadratowych… bez pozwolenia na budowę?
Brzmi jak marzenie? A jednak – to możliwe. I co ważne – zgodne z prawem.
Zaraz przeprowadzę Cię krok po kroku przez wszystko, co musisz wiedzieć:
Spis treści:
- kto może z takiego rozwiązania skorzystać,
- jakie trzeba spełnić warunki,
- co trzeba zgłosić i przygotować,
- a także jakie są ograniczenia.
Czym jest dom do 70 m² bez pozwolenia?
Dom do 70 m² bez pozwolenia to budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m², który można wznieść na podstawie zgłoszenia – bez klasycznego pozwolenia na budowę.
W praktyce oznacza to, że zamiast długiego oczekiwania na decyzję urzędową, wystarczy komplet dokumentów i zgłoszenie w starostwie. W naszej ofercie takim domem może być na przykład model FOUR – prefabrykowany, szybki w montażu i idealnie dopasowany do aktualnych przepisów.
Warunki, które trzeba spełnić
Żeby budowa domu do 70 m² była legalna, musisz pamiętać o kilku zasadach:
- Dom musi być wolnostojący – nie może być częścią bliźniaka czy szeregowca.
- Budujesz na własne potrzeby mieszkaniowe – w zgłoszeniu składasz oświadczenie, że dom będzie przeznaczony dla Ciebie lub Twojej rodziny.
- Maksymalnie dwie kondygnacje – parter i ewentualnie poddasze użytkowe.
Zalety budowy bez pozwolenia
Dlaczego tak wiele osób decyduje się na ten wariant?
- Brak długiego oczekiwania na pozwolenie – budowę możesz rozpocząć niemal od razu po złożeniu dokumentów.
- Mniej biurokracji – uproszczona procedura zgłoszenia zamiast pełnego postępowania administracyjnego.
- Niższe koszty – nie musisz zatrudniać kierownika budowy (choć możesz, jeśli chcesz), a formalności są prostsze.
Dla przykładu: prefabrykowany model FOUR możemy dostarczyć i zmontować nawet w mniej niż 40 dni roboczych – to znacznie szybciej niż przy tradycyjnej budowie.
Ograniczenia i na co uważać
Budowa bez pozwolenia ma też swoje granice:
- Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej.
- Powierzchnia zabudowy ≤ 70 m². Uwaga – chodzi o powierzchnię zabudowy, nie użytkową.
- Konieczny jest projekt budowlany wykonany przez architekta.
- Dom tylko na własny użytek. Na etapie zgłoszenia nie możesz budować pod wynajem.
Procedura zgłoszenia – krok po kroku
- Zgłaszasz budowę w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu.
- Składasz:
- projekt budowlany (3 egzemplarze),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- oświadczenie o budowie na własne potrzeby,
- ewentualne oświadczenie o samodzielnym nadzorze budowy.
Jeśli dokumenty są kompletne, możesz rozpocząć budowę od razu po zgłoszeniu. Urząd ma 30 dni na ewentualne wezwanie do uzupełnienia.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy można zmieniać projekt? Tak, ale musi to zrobić uprawniony architekt w ramach adaptacji.
- Czy można wydzielić dwa lokale? Tak – o ile całość służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.
- Czy można prowadzić działalność w domu do 70 m²? Tak, ale tylko do 30% powierzchni i po zgłoszeniu zmiany sposobu użytkowania.
- Czy konieczny jest projekt? Tak – sam szkic nie wystarczy.
- Czy można później rozbudować dom? Tak – ale zgodnie z przepisami i planem miejscowym.
Dla kogo to rozwiązanie?
Dom do 70 m² na zgłoszenie to świetna opcja dla:
- młodych osób chcących szybko zamieszkać „na swoim”,
- rodzin 2+1, którym wystarczy kompaktowa przestrzeń,
- seniorów, którzy wolą mniejszy i łatwiejszy w utrzymaniu dom,
- osób posiadających działkę i chcących sprawnie zrealizować inwestycję.
Zobacz nasz film:
Podsumowanie
Budowa domu do 70 m² bez pozwolenia to ogromna szansa, ale tylko wtedy, gdy spełnisz wymagania i dobrze przygotujesz dokumenty.
- Nie potrzebujesz pozwolenia ani kierownika budowy.
- Możesz zacząć budowę od razu po zgłoszeniu.
- Oszczędzasz czas i formalności.
Ale pamiętaj: projekt budowlany i pełna dokumentacja są nadal obowiązkowe.
Chcesz dowiedzieć się więcej o technologii modułowej lub zobaczyć, jak wygląda gotowy dom na żywo?
Skontaktuj się z nami i umów się na spotkanie w naszym showroomie! Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy dobrać wariant do Twoich potrzeb.
Lokalizacja: Stary Dwór, przy trasie DK25, 20 km od Bydgoszczy
Tel. +48 530 163 326
Mail: kontakt@ceo-odnawialna.pl