Budowa domu modułowego to dla wielu spełnienie marzenia o szybkim i tanim zamieszkaniu na swoim. Ale czy rzeczywiście wystarczy 150 tysięcy złotych, żeby zamieszkać w nowym domu? Ile kosztuje dom modułowy w rzeczywistości? Reklamy obiecują wiele, jednak rzeczywistość może szybko zweryfikować nasze wyobrażenia. Zanim podpiszesz umowę z producentem i zaczniesz pakować walizki — przeczytaj ten artykuł.
Czym właściwie jest dom modułowy?
Dom modułowy to budynek mieszkalny składany z gotowych segmentów, które powstają w fabryce, a następnie są transportowane i łączone na Twojej działce. Cały proces może potrwać zaledwie kilka tygodni – brzmi obiecująco, prawda?
Ale jak to zwykle bywa – diabeł tkwi w szczegółach, a dokładniej… w kosztach.
🔗 Więcej na: Co musisz wiedzieć przed zakupem domu modułowego?
Cena domu to nie wszystko
W sieci łatwo natknąć się na ogłoszenia typu: „Dom modułowy od 150 tys. zł!”. Brzmi kusząco, prawda? Ale co to tak naprawdę oznacza? Cena podana w reklamie dotyczy zazwyczaj samej konstrukcji budynku — gołego pudełka, które trzeba jeszcze postawić, podłączyć do mediów, wykończyć i przygotować do życia.
Dom za 150 tysięcy to tak naprawdę dopiero początek listy wydatków.
Fundamenty i przygotowanie terenu
Producent zwykle dostarcza gotowy moduł lub segmenty domu, ale to na Tobie spoczywa obowiązek przygotowania gruntu i fundamentów. W zależności od technologii (ławy fundamentowe, płyta fundamentowa czy stopy betonowe), musisz liczyć się z wydatkiem od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Do tego dochodzą roboty ziemne, wyrównanie terenu, czasem odwodnienie.
Ukryty koszt nr 1: fundamenty i przygotowanie działki.
Przyłącza mediów — często pomijany temat
Wiele osób zapomina, że nowy dom trzeba podłączyć do prądu, wody, kanalizacji, gazu lub zainstalować alternatywne źródła (szambo, studnia, panele fotowoltaiczne). To nie są drobiazgi — koszty te potrafią wynieść od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Ukryty koszt nr 2: przyłącza do mediów.
Transport i montaż — nie zawsze w cenie
Nawet jeśli producent pisze, że „dowiezie dom pod wskazany adres” — warto sprawdzić, co dokładnie oznacza ta obietnica. Zdarza się, że:
- podana cena obejmuje tylko transport do 100 km,
- montaż na działce to dodatkowy koszt (czasem kilka tysięcy zł),
- trzeba przygotować dźwig lub inny sprzęt ciężki (którego koszt również ponosisz Ty).
Ukryty koszt nr 3: transport i montaż.
Wykończenie wnętrz — czy dom jest gotowy do zamieszkania?
To największa pułapka. Dom modułowy za 150 tys. zł zazwyczaj nie jest gotowy do zamieszkania. Brakuje:
- instalacji wodno-kanalizacyjnych,
- instalacji elektrycznej,
- ogrzewania (czyli np. pompy ciepła, pieca lub kominka),
- wykończenia łazienki i kuchni,
- podłóg, drzwi wewnętrznych, tynków, malowania.
Dopiero po tych pracach możesz mówić o gotowym domu.
Ukryty koszt nr 4: pełne wykończenie.
Formalności, które kosztują
Nie można zapominać o dokumentacji. Do całości należy doliczyć:
- projekt budowlany lub adaptację gotowego projektu,
- opłaty urzędowe,
- nadzór budowlany,
- badania gruntu.
Choć brzmi to biurokratycznie, może pochłonąć kilka, a czasem kilkanaście tysięcy złotych.
Ukryty koszt nr 5: dokumentacja i formalności.
Realny koszt domu modułowego
Podsumujmy. Reklamowane 150 tysięcy złotych to:
- tylko konstrukcja,
- często w stanie surowym zamkniętym,
- bez przyłączy, bez fundamentów, bez wykończenia.
Rzeczywisty koszt domu modułowego gotowego do zamieszkania może wynieść 250–400 tysięcy złotych, a w bardziej rozbudowanej wersji — nawet więcej.
Czy warto inwestować w dom modułowy?
Jeśli rozważasz budowę domu modułowego, pamiętaj o kilku kluczowych rzeczach:
- Dokładnie czytaj umowy i oferty.
- Pytaj producenta, co dokładnie zawiera cena.
- Planuj budżet z zapasem 30–50%.
- Nie kieruj się tylko najniższą ceną — to może być droga pułapka.
Dom modułowy może być świetnym rozwiązaniem, ale tylko jeśli świadomie podejdziesz do kosztów i procesu budowy. W dalszym ciągu to korzystniejsza finansowo opcja, w porównaniu z budową domu murowanego i zakupem mieszkania w większym mieście. Nie daj się złapać na marketingowe hasła. Przelicz, zapytaj i przygotuj się dobrze — a wtedy faktycznie możesz cieszyć się własnym, nowoczesnym domem.